Silvio da Rocha

Importante observar-se que, existe a possibilidade doutrinária e até, já havendo jurisprudências, do instituto jurídico da comutação do tipo de posse, pela manifestação da vontade do posseiro/locatário combinado com o longo período de inércia e passividade do proprietário/locador, aplicando-se o art. 1.238 CC, que aceita a má-fé do posseiro, pois suplantada pelo longo tempo de posse precária que se transforma em posse aquisitiva.

Todavia, a legislação pátria aceita a posse, ou seja, o possuidor atual do imóvel é que é o Senhor deste, e com todas as prerrogativas como proprietário fosse, inclusive até contra o próprio proprietário registral (art. 1.210 CC), salvo prova em contrário de que não preencha os requisitos da posse.
Veja-se que um imóvel se pode ser adquirido, por contrato particular escrito ou não, pode ser invadido, apossado, entregue a alguém, abandonado etc (art. 1.204 CC), uns passando aos outros, de forma onerosa ou não, infinitamente, e quem quizer e se quizer, neste caminho ou no final faz usucapião.